Investissement immobilier : les quartiers de Toulouse où il faut investir
Avec une population actuelle estimée à plus de 450 000 habitants, Toulouse est la quatrième ville de France la plus peuplée. Par ailleurs, la seconde où il fait bon vivre. Formée de 17 quartiers, il n’est pas évident de choisir dans lequel investir. Nous vous proposons dans cet article, quelques quartiers spécifiques ayant un potentiel d’investissement dans l’immobilier neuf à Toulouse remarquable.
Dans le centre métropolitain
Le Capitole : c’est un lieu de regroupement habituel toulousain. Le marché s’y tient fréquemment et les passants aiment bien s’arrêter devant les terrasses pour se ressourcer. On y trouve également les places Saint-Aubin et Saint-Georges qui disposent des mêmes privilèges.
Les Carmes – Busca – Saint-Etienne : c’est un quartier qui a conservé toute son élégance, héritée de l’ancienne de la ville rose. On y observe également une grande attractivité au niveau du marché. Les Carmes aux alentours de l’ancienne halle est une zone très animée avec plusieurs bars et restaurants. La cathédrale Saint- Etienne en cours de rénovation fait sa mue.
Les Chalets et Saint-Serin : Situé dans la partie nord du Capitole, les Chalets sont limités par le boulevard de Strasbourg au sud et au nord par le canal du midi. Ils sont jouxtés par la basilique de Saint Serin qui est la plus grande église romane d’Europe. En effet, c’est un quartier assez calme un marché habituel et une culture de bon voisinage.
Ces trois quartiers du centre de Toulouse offrent des opportunités exceptionnelles aux investisseurs. Pour la plupart, l’immobilier, c’est beaucoup plus de l’ancien rénové et parfois, de l’immobilier Malraux. Le prix au mètre carré de 3800 € en moyenne.
Dans la périphérie du centre urbain
Côte Pavée – Gui Lhemery : Pour un logement définitif, les Toulousains se dirigent vers Cote Pavée, Gui Lhemery situé en bordure du Parc de la Grande Plaine et du Jardin du Grand Rond. C’est le quartier résidentiel de Toulouse, avec des maisons dotées de façades similaires.
Saint Cyprien : Situé à la lisière de la Garonne, c’est un quartier composite grâce à sa ligne de métro. Le musée d’Art moderne, les abattoirs, et la galerie en font un des quartiers attrayant de la ville et très sollicité par les étudiants et les familles.
Saint Michel : situé à proximité du centre, ce quartier propose tout de même des appartements aux loyers accessibles pour les étudiants. Embellit par le tramway, le quartier paraît tout jeune.
Ces trois quartiers de la périphérie du centre urbain offrent trois opportunités d’investissement pertinentes : acquisition des logements neufs, avec ou sans mesures de défiscalisation, choix libre du type de locataire. Les prix au mètre carré sont relativement faibles par rapport à ceux appliqués au centre-ville, avec une valeur moyenne de 3000 €.
En conclusion, les quartiers les plus rentables pour un investissement locatif neuf à Toulouse sont en effet situés en périphérie pour la plupart. Le centre urbain déjà aménagé, propose très souvent de logements anciens rénovés. Toutefois, que vous soyez logé au centre-ville ou en périphérie, vous bénéficiez tous de la chaleur conviviale de la ville de Toulouse.